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美国房产投资之专业知识三大问

作者:habao 来源: 日期:2017-11-30 23:48:26 人气: 标签:房地产中介专业知识

  近些年来,在海外置业的热潮中,虽然可选国家众多,但是美国仍然是高净值人士的首要目的地选择。由于美国房产市场相对稳定,受经济波动影响小;房产市场机制健全,置业安全度高;较高的租金回报率;房产增值稳健,对抗风险能力更强;拥有顶尖的教育资源;房产永久产权;房屋质量好、保养好等等优势,一直以来都是海外房产投资的首要选择。今天,小居(Uhouzz异乡好居)为大家分享了在美国买房时,比较专业的几个问题,供投资者参考。

  在美国买房要经过复杂和严谨的手续。这也会降低在房产过户中的诈欺、违约的机会率,使买卖程序严格规范。美国的经纪人,都需要取得各州专业房地产执照,才能为客人做买卖、交易的服务,整体水平很高,职业相对于国内房产中介素质要好得多。如果你能选择一个负责任、有经验的经纪人作你的买方经纪,其它事情你就不必太担忧了。

  在美国拥有任何房子真正的持有成本只有房产税。美国房产税在各个州各个地区都不同,一般在1%-3%。新开发的区域,地产税会高一些。现在的房屋平均中间价约三十万美金,它每年的房产税在$3,000到$6,000之间。

  房屋保险在,一般的区域,一栋三十万到五十万的房子,它的房屋保险费每年通常在$600到$900之间,在由于地震灾害比较多,地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害,例如或是。你想要你的房子得到保障,就要购买房屋保险。

  很多人在国内买房都不买保险,头脑中没有买保险这个概念。买不买保险,其实是你自己的选择,但在美国如果你是贷款买房,银行一定要求你买保险才肯贷款给你。而如果是全额现金购买的话,最好还是买一个房屋基本保险,否则一旦出现灾害了,将无任何保险公司赔付你的损失。

  房屋的另一项持有成本是庭院的,例如剪草,在每月需要$50到$70。但在美国有一半以上的家庭都自己有割草机,自己庭院,运动、健身,又省钱。

  如果你买的是城市屋(连排屋),你会有一个社区费(国内称物管费),费用一般在一百五十块到三百五十块之间,费用的高低取决于社区内各种公用高施费用的分摊。有社区费的城市屋,社区费中已经包含火灾保险部份,不必另外再买火险。因为房子是相连的,如果一家着火,其它人也会受灾,所以他们的火险是共同承担的。

  (小居,即异乡好居,一个专注于海外留学生租房买房的平台,致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国,英国,,,,日本,新加坡等热门留学国家的693座热门城市,覆盖3,000所海外学校,120万套学区房源出租出售。)

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