一夜间失去了买房资格，对于想买房的来说简直就是……有很多买房族好不容易等到社保满三年了，结果一夜之间，三年变五年，再次被打回“原形”……这感觉，就像以为伸手就能触碰到星星，没想到却是个美丽的肥皂泡，易碎…… 1，好不容易社保要满3年，结果现在升级变5年，失眠一个晚上都没有睡好，感觉要在这场游戏里出局了。 2，本来还想再买一套房子，但是新政一出，买二套首付要7成，不管是假离婚还是真离婚现在都买不起了。 如果你吃个宵夜的时间，还没有失去购房资格，那么恭喜你活到第二季，问题来了，还继续在广州死磕的同学们，还要不要买房？买哪儿，什么时候买？ 任志强：房价下降的可能性不大，我没看到哪个国家的房价是下降的。日本是特殊情况，一个是城市化率接近90%，一个是老龄化程度在超长的经营，另外一个已有的住房情况在改善，当改善过后再想提高，与经济的增长不相适应，只有日本这种特例，但很少出现，中国还很远很远。 谢逸枫：限购升级短期内导致许多人忽然了购房资格，必将打击市场信心，从而导致楼市量价齐跌，调整幅度约在5%-10%左右。而增城及从化，作为四大一线城市中“唯二”不限购的区域，在此轮严厉限购风波中，优势凸显。 邓浩志：这么多年以来，全国各地每次调控政策后都会出现3个月左右的市场冰冻期，再此期间，无论是投资者或者刚需族都会有强烈的观望情绪，整体成交量或出现30%~40%的萎缩，但由于目前全市一手库存极低，所以价格在此阶段绝对不会下跌，更多可能是涨幅快速放缓。 黎文江：在此轮调控风波加码的背景下，在月底即将到来的增城拍地中，增城地块很可能高达2万/平米，这意味着，未来增城售价可能直逼4万+！ 肖文晓：跟过往一样，限购限贷加码有短期的降温效果，但终归是治标不治本的。三年前的限购，社保/纳税一变三，成就了2016年的大牛市。今天的3变5，又要成就谁呢？对于心慌慌的购房者来说，如果你还有资格，倒是提供了一个选房梦见钱包丢了的窗口期。只可惜今天广州的新房去化周期已经下降到6个月，有些区域可以选的真的不多。 黄韬：由于限购又现代，有购房资格者会减少20%以上。对开发商而言，近期开盘的很多项目还没有网签，预计市场成交量会下降20%-30%，开发商会降价换市场，因此，到今天6至7月份，广州楼价可能出现微调下降，估计跌幅在5%以内。 任志强：要想投资，最好别买最贵的房子，越便宜的房子升值潜力越大，贵的房子是给富人住的，他们也许装修得很豪华，不会轻易去改变，他们换房子的机会就会减少。而一般价格对大多数人来说是刚需的房子，升值的潜力会更大，空间会更多。 张大伟：值得买的主要是地铁商住，的确未来会有一波溢出需求。但商住就商住，涨幅永远不如住宅，现在的现金就是子弹，首付能力就是炮弹，除非你再也不想买住宅，否则珍惜你的现金流，尽量不要浪费在商住上。 |