1、用地性质：指规划用地的使用功能，一般分为住宅用地、公共服务设地、道用地、绿化用地。 2、建筑密度：规划地块内各类建筑基底占地面积与用地面积之比，用以说明建筑物分布的疏密程度和土地利用率。通常以上限控制。 3、容积率：指规划地块内各类建筑的总面积与建筑用地面积之比。容积率可根据需要制定上限和下限，容积率的下限地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费；容积率上限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。 5、绿化率：规划地块内各类绿地面积的总和占规划用地面积的比率，用以说明绿化分布的疏密程度。通常以下限控制（绿地不包括屋顶、晒台的人工绿地）。 6、配套：使功能达到完善的措施；建筑中有社会公共设施配套，小区生活配套；住宅内部有生活设施配套等，其程序由于标准不同而不同。 7、土地使用权的最高出让年限：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化卫生、体育用地50年；.商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其它用地50年。 8、房屋的产权面积：系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 9、出房率（得房率）：指住宅的净使用面积占销售面积（包括公用部分面积）之比。销售面积一样的，净使用面积不一定相同，出房率高的商品房就物有所值。如果商品房的公用面积分摊得多，出房率就要低一些。 （1）.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共设房和管理用房的建筑面积。 12、日照：建筑物能迎受到阳光的程度。各建筑对日照要求不同。住宅一般要求在冬日至少有1小时的日照。 因为房子的金额大，许多没经济基础一次性付清全部房款的购房者，一般会以房贷的方法购买。那么，房贷买房要注意哪些问题呢？今天为大家整理了最新的房贷买房9个需要注意的方面，大家一起来看看。（1）预备满意的首付 按照最新的房贷规则，首套房通常需要预备三成首付，二套房则至少需要预备40％。其他，考虑利率问题，告贷买房的人要多预备点资金，最好能月收入抵达月供的两倍以上，这样能帮助前进房贷通过率。（2）申请房贷前不要公积金 假设借贷人在告贷前就提取公积金贮存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金房贷额度也就变为零了。也就是说，你此刻无法成功申请到公积金房贷。（3）事先要清楚还款方法 现在银行借贷买房主要有两种方法，等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每月月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每月还款压力小。我们最好归纳考虑本身情况，来挑选合适的还款方法。（4）不要在借贷起12月内提早还款 最好不要在借贷起最近的一年内提早还款，因为按照公积金借贷的有关规则，部分提早还款应在还贷满一年后提出，而且借贷人的归还金额应不低于6个月的还款额。（5）借贷后租借房屋不要忘记奉告承租人 如果你在借贷期间租借现已典当的房子，你有义务将其已典当的事实书面奉告承租人。（6）借贷还不上时要及时联络银行 如果在还款期间还款才华下降，记住不要硬撑，能够向银行提出延伸借贷期限的要求。有些银行通过查询发现情况属实，且承认告贷人没有拖欠应还告贷本金、利息，一般会受理该要求。 如果你还清全部借贷本金和利息了，可持银行的告贷结清证明和典当物的房地产其他项证明前往房产地址区、县的房地产生意中心吊销典当。 因为借贷期限最长可达30年，作为借贷人，需妥善保管合同和欠据。在央求房子按揭告贷时，银行与你签订的告贷合同和欠据都是重要的文件。 挑选合适的银行会给你省不少事。在挑选银行时，要记住考虑放款速度、利率优惠、提早还款的约好、调息方法等要素。
|