身边有不少朋友打算买房，综合考虑下来，想买一手房的似乎更多一些。除去“房子要住新的”“贷款能贷更多”等原因之外，一手房税费少也是一个普遍的观点。 从表中可以看到，一手房的税种其实并不少。但之所以大家觉得少，是因为一手房卖方的税费由开发商缴纳了，而二手房卖方的税费，成都市场默认是由买方一并承担了。 买方只需要缴纳契税和印花税就可以了，其中印花税只有5块钱可以忽略不计。也就是说，这种房子，比一手房税费还少。 20% × （本次交易指导价 – 原值金额 – 原契税 – 本次交易及其附加税 – 装修款 – 利息） 先说说个税的原理。你是房东，你把房子卖了多少钱，减去你在这房子身上花的钱，就是你的个人所得金额，用这个金额乘以20%，就是要交的个人所得税。 而利息往往是最容易被大家忽略的。如果你的卖家之前是按揭贷款买的房，请一定让他去跑一趟银行！因为他的贷款期间产生的利息是可以抵扣本次交易的个税的！ 需要房东找到之前的《借款合同》《结清证明》，再跑趟银行开具《利息清单》，一定请他去办理，能省不少钱！ 举例说明：一套总价600万的两居，原值200万，原契税2万，本次交易为零，房东当初贷款30年期等额本息140万，但6年后提前结清，一生利息50万。 假设交易的实际成交价500万，如果按实际金额交税，税费很高。这时，再签署一份300万的合同去报税，节省税费。这就是中介口中美其名曰的“合理避税”，另一个名字叫做“合同”。 |