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房地产经纪人知识点总结:与产权有关的概念

作者:habao 来源: 日期:2019-1-1 16:49:03 人气: 标签:有关房地产的知识

  ※ 房屋产权:泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分,并排除他人的全能,是物权的一种,房屋产权指房产所有者按照国家法律所有的。

  ※ 房屋权属登记:指房地产行政主管部门代表对房屋所有权以及上述产生的抵押权等房屋他项进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权主题一致的原则。

  ※ 房地产权登记:通常称“产权登记”(包括房屋所有权登记和房屋他项登记)城镇房屋所有权登记是人民为了健全法制,加强城镇房屋的管理,依法确认房屋所有权的手续,在登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记,郑伊健和梁咏琪经审查确认产权后,由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要,只有通过房屋所有权登记,才能对各类房屋产权实施有效的管理。

  ※ 共有产权:指一家房地产有两个或两个以上的主体,即共有人,在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小,对共有房地产享有一定的利益,并承担相应的义务;后者是指两个以上人对全部共有的房地产享受同等的,并承担相等的义务。

  ※ 房屋抵押:产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。

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