使用贷款融资某项权益投资项目，使权益投资者增加他们所掌控的资本数额（同时也增加房地产权益投资的风险与收入回报率）。 金融杠杆：假设某投资者要购买100万元的公寓房地产，通过自有资金50万元与抵押该房地产贷款50万元就可以实现。2倍杠杆率。金融杠杆能使投资者购买（或掌控）的价值是他资产的2倍（若杠杆率不同，则为其他杠杆率的倍数）。 一方面，投资者经过债务融资可以实现投资，他们就拥有了管理和掌控所投资房地产的优先权。另一方面，贷款人拥有对初始资产现金流的第一优先权。而资产持有者则拥有剩余权，也就是说，对投资中总的剩余价值的权，或者说是除去贷款人的权后剩余的现金流与价值。因此，房地产投资的权益价值等于所投资的房地产价值减去尚未的抵押贷款余额。在上述例子中，所投资的房地产价值为100万元，贷款值为50万元。 2.杠杆率与贷款价值比。在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值： LTV越大，LR也就越大（负债比率越大，杠杆率越大），反之亦然，但两者之间并不是线-LTV） 例如，若LTV值为50%时，对应的LR值为2，而LTV值为75%时LR值为4。（要求会计算） 2017年房地产估价师将于10月14、15日考试，为了方便广大备考，建设工程教育网搜集整理了房估考试知识点，用于考生日常学习参考，祝大家学习愉快、考试顺利！ 2019年房地产估价师新课已经开通啦!网校结合多年成功经验，从实际需求出发，结合房地产估价师考试命题规律、重点、难点，融入先进的教学，全新推出2019年房地产估价师 【超值精讲班】【高效取证班】【私教特训班】。多个个性化班次，各班次为考生精心设计，满足不同类型考生需求，考试通过更有保障。 梦到钱包丢了 |