赵姓名字大全在农村房屋拆迁中，很多被征收人拆迁时由于不了解相关的法律法规及政策，经常会不知该如何应对，甚至错失权益。今天爱土拆迁律师团就将被征收人对于农村房屋拆迁中经常遇到的问题进行整理成册，希望咱们被征收人能够拿起这份2019农村房屋拆迁“手册”，争取合理公平的补偿。 农村房屋拆迁没有明确的，但是拆迁的原则是不得降低被拆迁人原有经济水平，同时要根据安置补偿方式的不同，补偿也不相同。 第一种是重新安排宅建房，这种方式，现金补偿足以让被拆迁人在新址建成一套与原来面积，装修程度相当的房子，即算合理。 第二种是提供安置房安置，也就是用被拆迁房屋换取安置房，这种方式，一般要考虑到容积率、公摊面积等因素，置换比例一般是1:1便合理。 第三种是货币补偿，这种方式应该综合考虑周边房地产市场价格，按照确保被拆迁人的居住条件不降低为原则来进行货币补偿，按照律师实际办案经验来说，对被拆迁房屋价值的补偿标准一般在周边房地产市场价格的70%左右即算合适。 遇到这种情况，在实际办案中我们就需要参考征收土地公告的日期。如果在征收土地公出前被拆迁人就已经取得建房批准文件，而且新房也已经建造完毕,就应当予以正常房屋的补偿。如果征用土地公出时,被拆迁人房屋尚未建造完毕的,被拆迁人应当立即停止建房,具体的补偿金额可以和拆迁方协商决定。 农村无证房屋能否获得补偿首先需要确定的是，究竟什么原因导致农村房屋没有房产证，下面爱土拆迁律师团就为大家整理了这几类可以获得合理补偿的农村无证房屋： (3)未对土地造成永久性、未改变土地性质的房屋， 养猪、养鸡等属于农业中的小规模畜牧业一般是不改变土地性质的; (4)取得土地使用权证、建筑用地规划许可等但无房屋产权的房屋，这类房屋可以通过补办手续来完善其证件; 总所周知，城市的房屋价格相对来说拆迁标准是比较高的，那么集体土地上房屋能够参照国有土地上的房屋补偿吗?其实是可以的。 按照《最高关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的》(法释〔2011〕20号)第十二条第二款中找到保障：“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。” 从我们可以看出，“城中村”、“纳入城市规划区”等区域的房屋一般都能参照国有土地上房屋进行补偿。 我们国家执行的是“房地一体”的原则，在农村房屋拆迁活动中，如果已经对宅上的房屋进行了公平、合理的补偿，一般不再单独对宅进行补偿。 但是也有一些地方在制定补偿方案的时候，将宅和宅上的房屋分开计算补偿，这种做法的本质，还是为了降低拆迁补偿成本。因为不少农村房屋建造层数高，面积大，如果按照房地一体原则，对房屋按照公平、合理价格补偿，往往补偿费用比较高。 因此，一些地方就给宅一定金额补偿，再按照成本价对房屋进行补偿，看起来宅、房屋都有补偿，实际上补偿总额并不高，吃亏的还是老百姓。 所以，作为被拆迁人，衡量拆迁补偿是否合理，不是看宅、房屋是否分开补偿了，而是要看拆迁之后，我的居住条件是否有所改善。 有没有批文?批文是农村拆迁的基本前提，只有拆迁，老百姓的才能得到保障。 有没有公告、补偿安置方案?没有的方案，仅仅靠乡镇村的干部口头传达的补偿安置方案很多时候落不到实处。 以上这四条，是农村房屋拆迁首先应该注意的四个问题，当然，如果您什么也不知道，但至少应当知道一点：找一个专业的拆迁律师咨询一下。 房屋拆迁补偿，一般是通过评估来确定，补偿项目一般包括房屋补偿费，安置费，过渡费，搬迁费等。如果认为拆迁补偿不满意，要提高拆迁补偿，需要注意以下几点。 其次、收集好和材料。主动收集拆迁方发布的文件材料和保存好房屋的证件手续，比如征收公告，征收补偿方案，房屋测量单，分户评估报告，房产证、土地证、建设规划许可证等。 然后，跟拆迁方协商谈判，学习拆迁法律知识，分析征收方的违法行为，为进行补偿谈判增加筹码，争取谈判提高拆迁补偿。 最后，协商不成功的情况下，主动采取措施，走法律程序争取。在拆迁过程中，如果有任何疑问，可以咨询专业的拆迁律师。
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